Die Beliebtheit der Kurzzeitvermietung
Laut Branchenportalen haben knapp 1 Million Privatpersonen in ihrer PIT-Steuererklärung für 2022 Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien angegeben. Viele von ihnen bieten ihre Wohnung zwar zur Langzeitvermietung an, doch der Kreis der Eigentümer, die Wohnungen für kurze Zeiträume anbieten, wächst. Das große Interesse ist darauf zurückzuführen, dass es eine beliebte Alternative zu Hotels ist. Die Kurzzeitvermietung gewinnt an Preisattraktivität – zu einem vergleichbaren Preis findet man eine ganze Wohnung statt eines Hotelzimmers mit Bad. Viele Menschen überzeugt auch, dass man sich im eigenen Apartment privater fühlen kann als im Hotel. Dass keine Hotelverpflegung gebucht werden muss, ist ebenfalls ein Plus – freier Zugang zur Küche sowie Besteck und Geschirr sind für viele Reisende wichtig. Auch der spezifische Chlorgeruch des Schwimmbads, der in Hotelfluren wahrnehmbar ist, kann stören. Es überrascht daher nicht, dass sich Reisende immer häufiger für private Kurzzeitunterkünfte statt für Hotels entscheiden.
Kurzzeitvermietung von Wohnungen und starke Konkurrenz
Die wachsende Zahl von Angeboten führt dazu, dass man bei der Kurzzeitvermietung mit attraktiven Lagen der potenziellen Unterkunft rechnen kann. Ein Teil der Reisenden folgt auch dem Gedanken, Privatpersonen statt Konzerne zu unterstützen, und sucht lieber eine Wohnung für kurze Zeit bei einem Gastgeber als bei einer globalen Hotelkette. Einerseits veranlasst das Reisende, Unterkünfte außerhalb der führenden Portale zu suchen. Andererseits schießen wie Pilze nach dem Regen Angebote aus dem Boden, bei denen Wohnungen in attraktiver Lage praktisch von selbst gebucht werden. Ist das ein Problem für Vermieter, die in den Markt einsteigen? Absolut nicht! Die Nachfrage, die mit der einfachen Reisbarkeit zusammenhängt, ist so groß, dass immer mehr Menschen solche Lösungen nutzen werden. Es erscheint daher vernünftig, eine nicht bewohnte Immobilie anzubieten, statt sie loszuwerden und auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen.
Herausforderungen, Vor- und Nachteile der Kurzzeitvermietung
Die überwiegende Mehrheit der Vermieter sieht in der Investition die Chance auf erhebliche Einnahmen, die nicht selten das Doppelte eines Durchschnittsgehalts ausmachen. Die Anwesenheit eines Mieters hinterlässt jedoch Spuren, und schon die Suche nach Gästen kann einige Probleme bereiten. Zu den typischen Herausforderungen bei der Vermietung von Immobilien gehören:
- Verschärfte Konkurrenz und zunehmende Beliebtheit der Vermietung – die neu erscheinenden Angebote sind die natürliche Folge der Nachfrage nach Vermietung und erfordern eine ständige Anpassung der Preispolitik.
- Kostspielige Werbung auf externen Portalen – um sich auf Portalen wie booking.com einen Vorteil gegenüber der Konkurrenz zu verschaffen, muss ein relativ teures Werbepaket gekauft werden.
- Zeitaufwendige „Arbeit an der Rezeption“ – wer eine Wohnung zur Vermietung anbietet, wird zum Rezeptionisten, der Anrufe und E-Mails beantwortet und seine Gäste anmeldet.
- Unsichere Auslastung des Apartments – bei der Langzeitvermietung bleibt die Nutzung der Immobilie kontinuierlich erhalten, was einen sicheren, stabilen und planbaren Ertrag bedeutet.
- Höhere Anfälligkeit für Schäden – leider haben noch immer viele Menschen die Einstellung „nicht meins, muss ich nicht respektieren“, wodurch eine zerkratzte Pfanne oder ein zerbrochener Spiegel leichter vorkommen.
Auch wenn wir die menschliche Mentalität und den Respekt vor fremdem Eigentum nicht ändern können, lassen sich die vier zuvor genannten Nachteile kontrollieren und sogar beseitigen. Im Kampf gegen Unannehmlichkeiten und Herausforderungen sollten Wohnungseigentümer Werkzeuge wie Bookable.pl nutzen.
Bookable.pl – das sollten Sie wissen!
Die Kurzzeitvermietung ist beliebt und allgemein zugänglich geworden, sodass jeder seine Immobilie anbieten und bewerben kann. Obwohl es auf dem Markt viele Vermittler wie Airbnb oder Booking gibt, werden weiterhin neue, günstigere, bequemere und bessere Alternativen gesucht. Um problematische Abrechnungen, horrende Werbekosten oder verschärfte Konkurrenz zu vermeiden, lohnt es sich, auf Unabhängigkeit zu setzen. Diese Lösung ist Bookable.pl – ein ganzheitliches Online-Buchungssystem, das von einem polnischen Softwarehaus entwickelt wurde. Das umfangreiche Werkzeugpaket unterstützt Sie in vielen Bereichen: von der Erstellung der Website für Ihr Angebot über die Ausarbeitung der Hausordnung und die Kundenkommunikation bis hin zur Besteuerung der Einnahmen. Ein polnischsprachiges Support-Team hilft sowohl bei den ersten Schritten und der Einarbeitung in das Werkzeug als auch bei Fragen in der weiteren Nutzung.
Für wen ist Bookable.pl gedacht?
Bookable.pl ist eine Lösung für natürliche Personen: Eigentümer von Häusern und Wohnungen, die bereits Kurzzeitvermietung betreiben oder gerade damit beginnen. Ob Ferienhaus in Mrągowo, Einzimmerwohnung in der Dreistadt (Trójmiasto) oder Penthouse in Warschau – jede Vermietung einer Immobilie für kurze Zeit ist willkommen. Sie brauchen keine Vorerfahrung – Bookable.pl ist so konzipiert, dass die Vermietung Ihrer Wohnung noch einfacher wird, als Sie dachten! Wichtig ist hier aber nicht nur der Komfort des Vermieters – die Entwickler haben auch auf den Nutzungskomfort für die Mieter geachtet. Eine übersichtliche, schlanke und vollständig responsive Seite ermöglicht es, sich mit dem Angebot vertraut zu machen und den vom Kunden gewählten Termin blitzschnell zu buchen. Und das ist erst der Anfang der Möglichkeiten – mit Bookable.pl lohnt sich die Kurzzeitvermietung noch mehr!
Funktionen von Bookable.pl für Vermieter
Vergessen Sie die Gewerbeanmeldung, die Auswahl von PKD-Codes oder die Abführung von Mehrwertsteuer – betreiben Sie die Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung als Privatperson! Mit Bookable fügen Sie beliebig viele Wohnungen hinzu und können jede davon völlig unabhängig und reibungslos verwalten. Sie möchten eine Aktion oder eine saisonale Preissenkung ankündigen oder wegen hoher Nachfrage im Gegenteil die Preise erhöhen? Mit Bookable passen Sie die Preise bequem an, und die Aktualisierung erscheint sofort auf der Website. Ein stabiler Cloud-Server ermöglicht es, Fotos der Unterkunft hinzuzufügen und die Beschreibung zu ergänzen, was das Interesse am Angebot steigert. Sie können auch eine Liste der Wohnungsausstattung hinzufügen: Geben Sie an, ob vor Ort ein Bügeleisen, ein Rauchmelder, Handtücher oder ein Haartrockner verfügbar sind. Die verfügbare Automatisierung entlastet Sie von mühsamen administrativen Aufgaben und unterstützt Sie beim Ein- und Auschecken der Gäste. Alle Möglichkeiten von Bookable.pl lernen Sie während der kostenlosen, siebentägigen Testphase kennen.
Funktionen von Bookable.pl für Mieter
Immer mehr Menschen schätzen die kurzfristige Vermietung von Wohnungen und die damit verbundene Unabhängigkeit. Viele Übernachtungsgäste suchen Angebote abseits von Hotels und greifen dabei nicht selten auf Angebote in den sozialen Medien zurück. Genau dafür hat Bookable.pl wirklich solide Lösungen entwickelt. Eine übersichtliche Website ermöglicht es, sich das Angebot anzusehen und den Eigentümer zu kontaktieren. Buchen Sie Ihren Termin über einen interaktiven Kalender, der die Verfügbarkeit der Unterkunft in Echtzeit anzeigt. Vergessen Sie das Durchblättern von Dokumenten – der Vertrag in Form übersichtlicher Geschäftsbedingungen steht Ihnen beim Abschluss der Buchung zur Verfügung. Bezahlen Sie Ihren Aufenthalt bequem – wenn eine Kaution oder Anzahlung erforderlich ist, ermöglicht das System die Online-Abrechnung über mehrere verfügbare Zahlungsanbieter. Und falls vor dem Aufenthalt, vor Ort oder erst nach dem Check-out Fragen auftauchen, steht Ihnen das Kommunikationsmodul zum Vermieter jederzeit zur Verfügung!
Erleben Sie den Unterschied mit Bookable.pl
Der Markt für Kurzzeitvermietung hat seine Vor- und Nachteile, von denen das Einkommen des Vermieters abhängt. Mit Bookable.pl lassen sich Einnahmen wirksam prognostizieren und blitzschnell auf alle neuen Trends reagieren. Viele schwierige Situationen für die Tourismusbranche, u. a. die COVID-19-Pandemie, haben gezeigt, welchen enormen Unterschied die Digitalisierung des Beherbergungsangebots machen kann. Ebenso lohnt es sich, über verteiltes Marketing nachzudenken, also über Anzeigen auf Reiseportalen, in den sozialen Medien oder auf der eigenen Website. Gebündelte Kommunikationswerkzeuge und ein Ausbau der Vertriebskanäle helfen dabei, mehr Touristen zu gewinnen. Mit Bookable.pl führen Sie die Quellen Ihrer Leads auf einfache Weise zusammen, was Sie zusätzlich vom mühsamen Durchsehen von E-Mails und SMS mit Buchungsanfragen entlastet. Und auch wenn es Dinge gibt, um die man sich unbedingt manuell kümmern muss, etwa die Reinigung des Wohngebäudes, nimmt Ihnen das Online-Buchungssystem in vielen Bereichen die Arbeit ab.
Bookable.pl erleichtert den Einstieg in die Kurzzeitvermietung
Um den Immobilienmarkt und die Methoden der kurzfristigen privaten Vermietung von Wohnungen zu verstehen, braucht es weder Erfahrung noch Expertenwissen. Sie benötigen lediglich Unterstützung, eine Art Wegweiser, der Sie beim Einstieg in diese Form der Vermietung begleitet. Nach den geltenden Vorschriften ist es erlaubt, mit Immobilien Geld zu verdienen, ohne ein Gewerbe anzumelden und ohne den Grundsteuersatz zu ändern – es genügt, die Einkommensteuer sorgfältig abzurechnen. Dieser Wegweiser ist Bookable.pl, das Ihnen beim Markteinstieg hilft. Es ist Ihr virtueller Assistent, der Eigentümer Schritt für Schritt bei der Erstellung des Wohnungsangebots unterstützt – auch dann, wenn sie zuvor noch nie mit Vermietung zu tun hatten. Ohne Vermittler, ohne Immobilienmakler, die Provisionen verlangen – verwalten Sie Ihre Wohnung selbst und freuen Sie sich über die Gewinne.
Prüfen Sie, ob sich Kurzzeitvermietung lohnt!
Das von 4B Systems entwickelte Tool hilft tatsächlich dabei, mit Vermietung Geld zu verdienen. Die meisten Wohnungen erzielen bei langfristiger Vermietung stabile, aber deutlich geringere Einnahmen als bei Kurzzeitvermietung. Angenommen, die monatliche Miete bei Langzeitvermietung beträgt 2500 PLN: Es genügt, wenn die Wohnung jeden Monat für eine Woche zum Preis von 360 PLN gebucht wird, um bereits einen höheren Gewinn zu erzielen. Drei Wochen als Puffer für geringere Nachfrage sind eine sehr große Reserve, die mit hoher Wahrscheinlichkeit selbst bei schwacher Nachfrage nicht aufgebraucht wird. Mit Bookable.pl können Sie die Vermietungsstrategie Ihrer Immobilie von langfristig auf kurzfristig umstellen und die Vorteile der Vermietung genießen! Melden Sie sich unbedingt bei uns für den kostenlosen Testzeitraum – testen Sie Bookable.pl sieben Tage lang unverbindlich und ohne versteckte Kosten.